文章
  • 文章
商业

抵押贷款利率再次下降,30年接近历史最低点

抵押贷款利率下降至或接近历史低点。 对于那些有能力买房或能够再融资的少数人来说,这是个好消息。 但这些利率几乎没有解除疲软的住房市场。 房地美周四表示,30年期固定抵押贷款的平均利率本周从4.39%降至4.32%。 这笔30年期贷款在11月中旬创下了4.17%的历史新低。

15年期固定抵押贷款(一种受欢迎的再融资方案)的平均利率从上周创纪录的3.54%降至3.50%的历史最低水平。

抵押贷款利率倾向于跟踪10年期国债的收益率。 美国经济疲软导致许多投资者将资金从股票转向债券,这被认为是更安全的赌注。 这使得美国国债收益率跌至历史低位。

从理论上讲,低抵押贷款利率应该会对陷入困境的房地产市场起到推动作用。 但近两年的利率一直低于5%,并且对房屋销售的帮助不大。 五年前30年期固定贷款利率接近6.5%,高于2000年的8%。

6月份以前占用房屋的销售连续第三个月下降至季节性调整后的477万。 这一步伐落后于去年销售的491万套房屋,这是1997年以来的最低水平。

新屋销售在6月份也有所下降,并且落后于去年的销售额,这是近半个世纪以来的最差记录。

很多人无法利用低抵押贷款利率。 银行坚持要求更高的信用评分和更高的首付款。 其他人在他们的房屋上投资的资产太少,无法获得贷款。

历史上的低利率推动了再融资的又一次繁荣。

根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,上周申请数量从上周开始上涨了近22%。 该集团称,再融资占所有抵押贷款活动的75%以上。 这比前一周的70%和今年最高的再融资水平有所提高。

更多的再融资申请不太可能产生太大的经济影响。 许多人在家中很少或根本没有资产。 因此,当他们为家庭装修项目或其他大笔支出进行再融资时,他们不会掏钱。 去年,当30年期贷款降至历史最低点时,许多人已经进行了再融资。

为计算平均抵押贷款利率,Freddie Mac在每周的周一至周三从全国各地的贷方收取利率。

五年期浮动利率抵押贷款的平均利率下降至3.13%,这是可追溯至2005年1月的最低水平。上周的3.18%也是历史最低水平。

一年期浮动利率贷款的平均利率从上周的3.02%暴跌至2.89%。 这是一个可以追溯到1984年的历史最低点。

房价不包含额外费用。 一分等于贷款总额的1%。

30年期和15年期固定贷款的平均费用为0.7点,五年期和一年期可调利率贷款为0.5点。