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保守党释放特朗普的蓝图,以“消灭”房利美,房地美

周一,正在推动取消房利美和房地美的保守派给特朗普总统一个蓝图,让他自己逐步取消政府资助的企业。

美国企业研究所和其他中心智库的分析师开始推出一份指南,说明特朗普政府如何在没有国会采取任何行动的情况下,在几年内“消灭”房利美和房地美。 AEI还计划在周二早上召开一次会议,讨论可能影响共和党立法者的文件。

该计划专为特朗普任命的联邦住房金融机构(负责监管房利美和房地美的政府实体)制定。

该机构目前由奥巴马任命的梅尔瓦特(Mel Watt)领导,其任期延长至年底。 但保守派作者在一份长达113页的论文中辩称,通过逐步降低两家实体可以购买和重新包装成抵押贷款支持证券的贷款的规模限制,可以取消房利美和房地美。同时阻止他们购买某种贷款。

他们写道:“我们认为唐纳德特朗普的选举使得破坏这种僵局成为可能。”他们指的是政府资助的企业在政府监管下长达数十年的时间。

该计划是两党参议员目前正在努力推进的立法的替代方案,尽管到目前为止这项努力尚未取得进展,并且在中期选举前面临着黯淡的前景。

由参议员Bob Corker,R-Tenn领导的讨论法案草案将保留现行制度的主要特征,其中两家公司从银行和其他贷方购买抵押贷款并将其打包成证券以出售给投资者,如果证券变坏,政府担保。 具体而言,Corker计划将包括政府对抵押贷款支持证券的担保以及对经济适用房的支持。

但是一些新报纸的保守派作者,包括AEI的Peter Wallison和Ed Pinto,多年来一直认为政府资助的企业和负担得起的住房要求通过膨胀房地产泡沫和帮助引发风险抵押贷款的扩散来帮助引发金融危机。 他们的分析得到了许多保守派国会议员的认可,他们将金融危机归咎于政府激进主义,而不是私营部门。

周二公布的文件将列出这样一个案例:政府对抵押贷款支持证券和经济适用住房的担保并没有帮助首次购房者在过去根据房屋所有权率购房。 它还将注意到,只有一小部分房利美和房地美的活动 - 大约十分之一的贷款资金 - 使首次购房者购买廉价房屋受益。

相反,保守派认为,削减政府对抵押贷款的补贴会给房价带来下行压力,使房屋所有权在更多买家的价格范围内。 他们认为,随着房利美和房地美退出,私人市场将会加强对抵押贷款支持证券的需求。

为此,他们写道,特朗普被任命为FHFA董事的人应该在其上任的第一天(可能早在2019年1月1日)减少有资格获得高成本地区GSE支持的住房贷款限额。 2018年,该限额设定为679,650美元。

第二年,董事应停止为度假屋购买投资者贷款和贷款。 在2021年,他或她应该停止兑现再融资。 未来几年的下一步将是降低住房贷款的常规限额。 2018年,限额为453,100美元。

作者建议同时降低联邦住房管理局的限制,以避免由房利美和房地美放弃FHA接收业务。

在最初的几年里,这些计划将使Fannie和Freddie大幅缩水。 但是,直到未来几年,它们才会被淘汰,甚至接近它,这意味着如果特朗普失去连任并且继任者改变了他的政策,那么该计划可能会受到威胁。

特朗普政府官员表示支持两党立法努力改革住房金融体系。 但财政部长史蒂芬姆努钦 ,政府可以选择改革房利美和房地美。