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美联储大修抵押贷款披露规则

根据联邦政府周三发布的新规定,准买家可以更简单地了解经常混淆的抵押条款。

住房和城市发展部对1974年的法律进行了全面修改,要求贷方对抵押贷款成本进行所谓的“善意估计”,包括贷款人向抵押贷款经纪人付款。

HUD秘书史蒂夫普雷斯顿在准备好的评论中说,“消费者应该理解这一点,他们需要获得基本支付这些保费的信贷。”

最初提议在六年前修改这些表格并于3月份发布最新提案的政府表示,新表格应能为消费者节省约700美元的成本。 新表格将于2010年开始实施。

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但是,消费者在购买房屋之前必须签署的文书工作堆的变化将对成千上万的房地产经纪人,抵押贷款经纪人,银行和产权公司产生重大影响。

房地产行业已经充斥着HUD,他们抱怨说这些变化既复杂又昂贵,并不一定让消费者更容易理解这个过程。

从理论上讲,如果借款人对贷款条款有了更好的了解,他们可能会避免一些近年来流行的风险较高的贷款产品 - 例如次级抵押贷款,或所谓的期权ARM,允许借款人只支付利息贷款甚至更少,所以本金增加。

研究表明,少数民族受到的虐待最为严重。 对城市研究所和HUD 5月份发布的7,500份抵押贷款的研究发现,黑人借款人平均比白借款人多支付415美元的贷款费用。 对于西班牙裔人,差价是315美元。

“我们当中没有人能够忽视这样一个事实,即数百万美国人根本不了解抵押贷款的所有细则,而且在很多方面,这是今天抵押贷款危机的核心,”HUD的助理部长Brian Montgomery说道。住房,联邦住房专员,在一份准备好的声明中说。
作者:Alan Zibel