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丧失抵押品赎回权从一年前上涨25%

周四公布的数据显示,10月份丧失抵押品赎回权的房主数量在2007年同月增长了25%。

根据RealtyTrac Inc.的数据,10月份超过279,500套美国房屋至少收到一份与丧失抵押品赎回权相关的通知,比9月份增加了5%.452个住房单元中有一个收到了止赎申请,如违约通知,拍卖销售通知或银行收楼。

RealtyTrac表示,10月份有超过84,000处房产被收回。

在俄亥俄州,上个月每417个家庭中就有一个收到止赎申请。 报告称,该州止赎活动较9月份增加了近6%,但与2007年10月相比下降了30%。

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严峻的贷款标准,房屋价值下降和经济困难的酝酿正在过滤房地产市场。 截至今年年底,该公司预计将有超过一百万家银行拥有的房产在市场上堆积,占美国待售房产的三分之一左右。

金融市场的附带损害迫使政府上个月通过7000亿美元的金融救助计划。 该计划最初是从银行购买不良资产,但财政部长亨利保尔森周三表示,救援方案

他说,这个计划需要花费太多时间,因此财政部将依赖购买银行股份并鼓励他们恢复更正常的贷款。

“现在的问题是:如果你没有做任何事情来解决它,你如何阻止取消抵押品赎回权的潮流?” Fox商业新闻主播Alexis Glick告诉CBS的The Early Show “如果你不是在购买陷入困境的资产......你必须对银行和金融机构说些什么?”你必须对贷款做些什么。 他们现在没有真正的指导或监督来说这是必须的。“

一些美国最大的银行分享了7000亿美元的政府对金融业的救助,试图他们正在利用这笔钱来赚取更多贷款,并帮助陷入财务困境的房主避免丧失抵押品赎回权。

CBS新闻记者本·特雷西报道,专家表示,遏制取消抵押品赎回权的努力过于缓慢,零星,而且房主收入太少。

Inside Mortgage Finance的Guy Cecala告诉哥伦比亚广播公司新闻说:“这就像是一艘满载水的船一直在泄漏,这些计划中的每一个就像给人一杯保释一样。” “我们需要使用水桶。”

周三,住房和城市发展部长史蒂夫普雷斯顿表示,政府可能会让更多的借款人有资格获得3000亿美元的计划,旨在让陷入困境的房主将风险贷款换成更实惠的贷款。 该计划于10月1日启动,但有人担心贷款人不会参与,因为他们必须自愿降低贷款价值并承担损失。

在RealtyTrac的报告中,三个州 - 内华达州,亚利桑那州,佛罗里达州 - 拥有全美最高止赎率。 内华达州10月份连续第22个月录得全美最高价。

在内华达州,每74个家庭中就有一个上个月收到止赎申请。 亚利桑那州每149个住房单元中就有一个收到取消抵押品赎回权的申请,佛罗里达州每157个住房中就有一个。

前10名中的其他州分别是加利福尼亚州,科罗拉多州,佐治亚州,密歇根州,新泽西州,伊利诺伊州和俄亥

然而,RealtyTrac指出,虽然加利福尼亚州在10月份的取消抵押品赎回权总数最多,但该州的失业率比上个月下降了18%。

RealtyTrac首席执行官James J. Saccacio表示,要求延迟止赎程序的新法律已经减少了几个州的止赎申请量。 在加利福尼亚州,贷方现在必须在提交违约通知前至少30天联系借款人。 北卡罗来纳州的类似法律为借款人提供了额外的45天。

“虽然这项立法背后的意图 - 防止更多丧失抵押品赎回权 - 令人钦佩,如果没有包括重大贷款修改的更综合方法,净效应可能只是推迟不可避免的取消抵押品赎回权,”Saccacio说。 “与此同时,取消抵押品赎回权活动明显放缓,低估了这些州的止赎问题的严重性。”

在各城市中,拉斯维加斯在报告中追踪的230个都市区中的十月止赎率最高,每62个住房单位中就有一个收到止赎申请。

四个佛罗里达州都市区排名前10位 - 珊瑚角迈尔斯堡排名第二,迈阿密排名第三,劳德代尔堡排名第八,奥兰多排名第10。 加州在前10名中还有四个都市区:斯托克顿排名第四,默塞德排名第五,里维赛德 - 圣贝纳迪诺排名第七,莫德斯托排名第九。

排名前十的其余成员是凤凰城,排在第六位。